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今年208家房企倒了,未来房价走势会如何?

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今年208家房企倒了,未来房价走势会如何?看似今年5个月时间倒了208家房企很恐怖。实际上自2017年以来,在房企大洗牌的过程中,208家这个数字并不多,而且有更多房企在倒闭的路上。1、近几年房企破产并不是什么新鲜事儿。自2017年房住不炒的定位提出,房地产市场整体开始走下坡路。2018、2019每年平均有四五百家房企因资金链断裂而破产。今年五个月时间208家倒下,跟前两年比起来并没有什么特别。2、倒闭房企以三四线居多。随着三四线城市棚改基本告一段落,支撑三四线房价扩张的基本盘不复存在。在经济下行、人口外流的大背景下,其楼市必然要接受新一轮洗牌。一些地方中小开发商,资金实力不及大开发商,融资成本相对高企,抗风险能力过弱,难以适应市场形势的风云突变,出现倒闭现象也就不足为奇了。3、相较于小房企倒闭,更应关注大房企资金链风险。一些大型房企陷入资金链困局,个别房企申请破产,部分房企则不得不变卖资产,或者交出控股权,求取生存。房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业,对资金环境和融资环境极其敏感。高杠杆本来是楼市繁荣期的扩张利器,却也是楼市横盘期的致命诅咒,随着国际国内大环境变化,爆雷的房企可能还会层出不穷。4、央企在一二线城市加速布局,大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米游戏早已开始。倒闭的小开发商不是被收购就是被吞并,个别私企大开发商也不例外,不断被央企侵蚀地盘和控制权。这场游戏最终的赢家将是头部企业,尤其以央企居多。正如黄奇帆所言,今后十几年,中国房企数量会减少三分之二以上。而这三分之二房企的地盘,大部分将尽收央企囊中。由此可见,有208家房企倒闭,对未来房价影响不大。一二线城市是大房企的布局重心,房价也较为稳固,开发商倒闭现象少,即使个别房企出现暴雷,也会有央企来兜底儿接盘。三四线城市因资金链断裂导致房企倒闭的现象会越来越多,这只是行业洗牌的一个过程,对未来房价走势影响微乎其微。最后提醒:未来买房注意事项。未来买房,除了关心地段、环境和“租金回报率”之外,更要关注开发商,不要在刀尖上舞蹈。尽量选择央企和有实力的上市房企的新楼盘,虽然价格高点,但楼盘品质和居住舒适度确实好太多。如果实在接受不了价格,可以购买便宜的二手房,也比图便宜买小开发的期房来的踏实。我是京南楼市观察,专注京南涿州、固安、永清、廊坊等京南房产市场。更多楼盘信息,房地产市场解读,欢迎关注咨询了解。

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